Op een smalle plot tussen het emplacement van Utrecht Centraal en Hoog Catharijne wordt in november het Noordgebouw opgeleverd, een ontwikkeling van Dura Vermeer en VORM. Het langgerekte pand verbindt het recent voltooide Stationsplein-Oost met de binnenstad en flankeert als zodanig de verbinding tussen Utrecht Centraal en het Smakkelaarsveld. “De entree van Utrecht Centraal wordt met het Noordgebouw voorzien van een iconisch pand”, zegt uitvoerend projectleider Bart Pigge.
Bouwen op een postzegel
“We wisten van tevoren dat de bouw een logistiek kunststukje zou worden”, zegt projectleider Bart Pigge van Dura Vermeer Bouw Hengelo. “Weinig bouwterrein, bouwen op één van de drukste locaties in Nederland, een pand dat uit drie constructieve delen bestaat, voorzieningen treffen tijdens strak geplande buitendienststellingen van het treinverkeer. Dat hebben wij opgelost door aan de basis voor een lean-dagplanning te kiezen, met materiaalaanvoer vanuit een hub aan de rand van Utrecht, waardoor het traject in relatie tot de omgeving stipt gevolgd kon worden.
In oktober is de oplevering voorzien van het ‘Inntel Hotel Utrecht Centre’ en in december het kantoorgebouw van ‘Creative Valley’, wat tezamen het Noordgebouw vormt.
“Het duurzaamheidsniveau is al hoog, met onder meer stadsverwarming, warmteterugwinning en een dak vol zonnepanelen, maar de nieuwe eigenaar van de kantoren, retail en woningen – Creative Valley – doet daar nog een schepje bovenop.” “Op deze bijzondere locatie staat dan wel een iconisch pand, een levendige entree van station en binnenstad; dat is een prestatie van formaat.”
In het Noordgebouw worden alle gebouwgebonden installaties zowel ontworpen, geleverd en geïnstalleerd door Linthorst Techniek. Voorzien van duurzame regeltechniek, volledig ‘gebimd’, en op basis van maatwerkoplossingen per bouwdeel. “In de praktijk werkt Linthorst Techniek in bouwteamverband samen. Iedereen werkt in 3D BIM en Revit – inclusief de toeleveranciers, zoals de producenten van luchtbehandelingskasten en brandwerende doorvoeringen”, aldus procesmanager Rutger Beeuwkes.
Voor het hotel wordt een Mitsubishi VRF-systeem geïnstalleerd. VRF is een energie-efficiënte manier om grote volumes als kantoren en hotels te verwarmen en gelijktijdig te koelen. Dit type installatie, waarbij buitenunits aan binnenunits zijn gekoppeld, dankt zijn naam aan het variabele volume aan koudemiddel; in de woningen en kantoren zijn inductie-units voorzien. Beide systemen werken samen met de stadsverwarming. WTW, warmtepompsystemen, PV-panelen en uiteraard de stadsverwarming dragen bij aan het duurzame karakter van dit project.
Linthorst Techniek heeft tevens de luchtbehandelingssystemen, riolering, waterafvoer, zwembadinstallatie en droge blusleidingen aangelegd, alsmede de complete elektra-installatie inclusief verlichting, bliksembeveiliging, brandbeveiliging, CCTV en ontruimingsinstallatie. Daarnaast wordt een gebouwbeheersysteem geïnstalleerd. Beeuwkes: “Het hotelgedeelte wordt in beton opgetrokken waarin leidingen verwerkt kunnen worden; dat gedeelte heeft veel verschillende plafondsystemen en een zwembad bovenin. Voor de aanleg van de waterafvoer liepen wij bijvoorbeeld mee met de cascobouw van het hotel. Bij de kantoren en woningen is sprake van cascostaalbouw waarbij de leidingen allemaal onder de vloeren worden bevestigd, met als extra uitdaging dat alle installaties in het zicht blijven. Het dak wordt overal intensief gebruikt, met luchtbehandelingskasten, zonnepanelen en glaswasinstallaties.”
